赣州信达兴机电告诉您关于加强住宅小区电梯安全规范管理的几点建议？

为更好的管理住宅小区的电梯，建议如下：

　　一是明确责任，要明确业主、物业、维保单位在电梯使用管理中的责任。（1）建议政府相关部门与新闻媒体、街道社区密切配合，通过报刊专栏、专题电视、公益广告、广场视频等方式，加大对居民群众对电梯知识的宣传引导。让住宅区业主明白自己是电梯的使用者，也是电梯费用的“埋单者”，摆明利害关系，引导业主自觉爱护电梯和正确的使用电梯，并积极主动监督物业、维护单位的日常管理和维护保养。（2）对于物业公司，一是建立健全管理机构和管理制度，培训专业人员；二是加强宣传和电梯安全信息公示，及时宣传电梯安全知识及准确公示电梯运行及检验、维保状况；三是加强对维保单位的监督，共同对维保质量负责。（3）对于维保单位，要加强与物业的联系，更要及时定期向业主委员会汇报电梯运行及维保情况，接受业主和业主委员会的监督。

　　二是强化统筹。物业要在业主及业主委员会、物业、维保单位之间建立沟通协调和互相监督机制，对于电梯维保单位选择、电梯维保和管理工作要定期召开会议汇报接受监督、建立物业管理、电梯维保奖惩机制，制定小区电梯维保公司选择标准。

　　三是资金保障。电梯运行、维护维修及改造、老旧电梯更换都涉及资金保障问题，资金不解决，一切都是空谈，现在小区基本是物业费用包含了电梯正常维护保养及定期检验费用，但并没有明确和单列电梯资金，导致电梯在使用管理中能省就省，能带病运行就继续运行，遇到大的维修改造就申请房屋维修基金，但房屋维修基金又不能短期申请到，所以导致了一系列的电梯隐患。建议在物业费用中明确电梯专用基金比例，专款专用，使用审批分开，物业管收管用，业主大会或者业主委员会审批。电梯基金取之于业主，也用之于业主，强化业主对基金使用管理情况的知情权和决定权。